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问题 不动产登记和房产证有什么区别
释义   一、不动产登记和房产证有什么区别
    1、封面名称。房产证的封面名称为“中华人民共和国房地产权证”,不动产权证为“中华人民共和国不动产权证书”。
    2、扉页盖章。房产证为各地方人民政府的公章,不动产权证为各登记机构公章。过去以各地方人民政府为主体,而下一步不动产登记的主体变为了登记机构,因此不动产权证书取消了套印,直接盖各登记机构的章。
    3、扉页二维码。不动产权证书在扉页的右上角新增了一个二维码,作为存储不动产登记信息的标识,市民扫描二维码即可以获取不动产权证编号、不动产单元号码等相关信息,实现不动产信息快速查询。
    4、内页不动产单元号。不动产权证书的一项重要变化就是增加了不动产单元号,为今后可能以“宗地单元”为依据查询不动产登记信息奠定基础。
    5、附图更全面。在附图方面,房产证只有房、地两个附图,而不动产权证书则会逐步将宗地、宗海以及其上的建筑物、构筑物全部标注出来。
    
       二、不动产登记的权利
    (一)集体土地所有权;
    (二)房屋等建筑物、构筑物所有权;
    (三)森林、林木所有权;
    (四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;
    (五)建设用地使用权;
    (六)宅基地使用权;
    (七)海域使用权;
    (八)地役权;
    (九)抵押权;
    (十)法律规定需要登记的其他不动产权利。
       法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第二百一十七条
    不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
    以上就是关于“不动产登记和房产证有什么区别”及其相关问题的回答。不动产登证书和房产证从证书名称,盖章单位以及内页的具体信息都存在一定的区别。如果对不动产的权属发生争议,应当以不动产登记为准。您对此还有其他想要了解的额,欢迎在线咨询法律网专业律师。
    
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更新时间:2025/3/15 22:09:22