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问题	农村集体土地流转程序是什么？
释义	农村集体土地流转程序是，律师接受委托，尽职调查，在律师指导下签订规范的流转合同，审核发证。农村土地流转的方式有，土地出租，土地互换，宅基住房，土地入股，股份合作。          一、农村集体土地流转程序是什么？     农村集体土地流转程序是：     1.接受委托，律师接受委托，根据委托人提供信息，起草准备调查程序。     2.尽职调查。调查核实当事人主体资格信息，土地信息，开展系列尽职调查，出具流转可行性研究分析报告。     3.签订合同。土地流转可行，组织双方洽谈一致后，在律师指导下签订规范的流转合同，并履行相应的土地流转程序法律要件。     4.审核发证。提醒并帮助委托人及时备案，登记过户，避免一切法律风险。     二、土农村土地流转的方式有哪些？     农村土地流转的方式有：     1.土地互换：土地流转试点互换土地，是农村集体经济组织内部的农户，为方便耕种和各自的需要，对各自土地的承包经营权进行的简单交换，是促进农村规模化、产业化、集约化经营的必由之路。     2.土地出租：在市场利益驱动和政府引导下，农民将其承包土地经营权出租给大户、业主或企业法人等承租方，出租的期限和租金支付方式由双方自行约定，承租方获得一定期限的土地经营权，出租方按年度以实物或货币的形式获得土地经营权租金。其中，有大户承租型、公司租赁型、反租倒包型等。     3.土地入股：入股，亦称“股田制”或股份合作经营，是指在坚持承包户自愿的基础上，将承包土地经营权作价入股，建立股份公司。     4.宅基住房：宅基地换住房。     5.股份合作：农户以土地经营权为股份共同组建合作社。     三、流转土地可以抵押吗     法律网提醒您，流转土地符合法律的规定的可以抵押。借款人需合法取得土地流转经营权，并依法取得农村土地流转经营权证，且取得发包方（即村经济合作社或股份经济合作社）及流出方同意抵押，并在贷款无法归还时可以由金融机构对抵押的土地流转经营权进行处置的书面承诺。用于抵押的土地需是具备一定生产规模和持续生产能力的农业用地及其他符合抵押条件的农村土地，且依法经营，未改变农业用途。               拓展阅读      怎么进行土地流转管理 土地流转的用途 土地流转合同怎么贷款
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