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问题	买房办房产证需要多久
释义	一、买房办房产证需要多久     房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。     办房产证需要多久，一般需要30个工作日。不过主要视具体情况而定。     （一）自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，“国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。”     （二）根据以上办法制定了房屋所有权登记30个工作日的工作时限，但在实际工作中根据资料的多少尽量提速，可能10个工作日就能完成，也可能15个工作日才能完成。但一般会在30个工作日内将资料办结(补充材料的工作日顺延)。          二、房产证办理费用由谁承担：     是这样的，在办理产权证过程中，业主需要承担的费用由以下几项，收费标准各地不一，我给你提供的标准仅作参考，但差距不大：     （一）契税：144㎡以下的，2%;144㎡以上的，4%。商铺、别墅和车库4%。     （二）交易服务费：一般为6元/㎡左右。     （三）测绘登记费：3元/㎡左右。     （四）公证费：普通住宅一般在300元到1000元之间，一套。     （五）印花税：总房款的万分之三左右，90㎡以下可免。     （六）工本费：这个一般来说就是二三十块钱，但是有些地方政府收得比较离谱，一个就能要一百多。     （七）维修基金：两种计算方式，一种是总房款2%左右；一种是普通多层按照35元/㎡、高层65元/㎡、别墅45元/㎡这样收取。     土地证办理时，平房产证和购买合同以及开发商出具的相关资料，一般也就是一个工本费和服务费的问题。     依照上述判断，你可以根据自己的房屋面积、总房款来大致核算你需要交多少钱，如果差不多就没问题；差得太多了，就需要交涉一下。     需要更正一下一楼的答案，这笔费用是开发商和购房者共同承担的，上述我列出来的标准实际上房管局在收取的时候，开发商在有些费用上也是要承担费用的。     三、办房产证的流程     首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。     第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。     第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。     第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。     第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。     以上就是法律网小编为大家整理的买房办房产证需要多久的相关内容。只要将必要的资料提前准备齐全，在申请之后的八个工作日就可以办理完毕，因此首次购房的买方在购房交易时要将办理房产证的必要资料妥善保管下来，不要等到要办证了才发现很多没有准备导致无法办理的情况。如果还有疑问，欢迎咨询法律网律师。
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