网站首页  词典首页

问题	房改房买卖要什么手续
释义	一、房改房买卖要什么手续     房改房买卖需要的手续有：针对房屋基本情况进行交流、签订《房屋买卖合同》；向房地产交易管理部门提出申请、接受审查；办理立契手续、缴纳税费；交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。     法律依据     《城市房地产转让管理规定》第七条     房地产转让，应当按照下列程序办理：     （一）房地产转让当事人签订书面转让合同；     （二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；     （三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；     （四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；     （五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；     （六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。     二、房改房买卖的注意事项     房改房交易要注意如下事项：     1.了解产权可靠性。确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。     2.确认登记的面积、使用期限。在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。     3.慎重办理交易过户手续。付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。          三、房改房买卖是否必须交纳土地出让金     法律网提醒，房改房属于经济适用房，转让要交土地出让金。房改房的土地是通过划拨方式取得的，取得完整产权才能交易，而要想取得完整的产权，是需要补交土地出让金的。我国法律规定，经济适用房的卖家可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。     引用法条：     [1]《城市房地产转让管理规定》第七条
随便看	办理遗嘱公证的条件有哪些 不可以办理取保候审的情况 合同变更受到哪些条件限制 遗赠扶养协议有什么特征? 争取孩子抚养权需要准备哪些证据 劳动合同到期不续签合同有效吗 公安不能取保候审情形有哪些啊？ 房屋租赁登记备案的具体程序 个人房屋抵押贷款的条件 五保户的遗产应该如何处理 前期物业服务合同主要内容是什么 不得取保候审条件 房屋租赁合同相关种类 什么样的人不能申请取保候审？ 合同不能履行的情形的法律后果 婚内财产协议需要公证么 盗窃罪从犯怎么认定 遗产公证必须所有子女到场吗 劳动合同的变更通常在三种情况下进行 不动产证上国有建设用地使用权是什么意思 交通事故调解,保险公司要到场吗 不予取保候审的条件有哪些 对法院查封房产有异议怎么办？ 交通事故司法鉴定书结果多久可以下来 刑事案件在检察院有什么期限 日本刑事诉讼法 日本刑事诉讼法 日本刑事诉讼规则 日本劳动三权 日本劳动三法 日本劳动伤害 日本劳动伤害补偿法 日本劳动保险 日本劳动关系的终止 日本劳动关系调整法 日本劳动协会 日本劳动协约 日本劳动合同 日本劳动基本权 日本劳动委员会 日本劳动安全卫生法 日本劳动就业 日本劳动时间 日本劳动权 日本劳动条件 日本劳动标准局 日本劳动标准监督署 日本劳动法 日本劳动法的渊源 日本劳动法监督机构

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。