一、领证前买的房子属于谁
1.领证前买的房子，司法实践中通常认定为属于婚前个人财产。即使房屋产权证在婚姻关系存续期间才颁发，但这只是基于婚前个人购房行为的延续。
2.如果房屋是由婚前一方个人独自出资购买，那么该房屋应被认定为属于婚前个人财产，而不是婚后的夫妻共有财产。
二、婚后还款与财产归属
1.对于婚前个人按揭买房，婚后共同还月供的情况，婚前取得的财产归个人所有，而婚姻存续期间取得的财产，一般情况下属于夫妻共同财产。
2.对于婚前一方通过按揭购买，婚后才取得房产证的房屋，不能仅凭取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。
3.因为购房款项是婚前个人财产，且婚前已支付全部购房款，取得购房合同确认的债权。婚后获得房产证只是财产权利的自然转化。
4.对于婚后共同还贷部分及房屋的增值，应根据共同还贷的款项及相应的房屋增值部分，由房屋所有人给予对方相应补偿。
三、双方父母赠与房产处理
在物价上涨工资不涨的年代，双方父母帮助子女买房的情况并不罕见。对于这种情况，可以参照法律的规定：
1.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
2.如果是由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
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