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问题	房子烂尾开发商跑了怎么办
释义	一、房子烂尾开发商跑了怎么办     当房子烂尾且开发商跑路时，购房者可以采取一系列措施来维护自己的权益。     1.根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，如果购房者已经交了全款，他们有权得到房屋。     2.如果房屋尚未完工且不符合交房条件，那么需要通过诉讼来解决这一问题。     3.在诉讼过程中，购房者可以主张开发商在商品房买卖合同履行过程中存在严重违约，达到了解除合同的条件。     4.购房者可以解除《商品房买卖合同》，并要求开发商支付逾期交房违约金。     5.购房者还有权解除与银行间的按揭贷款协议。     6.根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释的规定，如果《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现，那么购房者可以解除按揭贷款合同，从而不用继续偿还贷款。     二、烂尾楼形成原因及风险     1.烂尾楼的形成原因多种多样，主要包括开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷以及开发商违法违规导致工程停工等。     2.资金链条断裂是最常见的原因，当工程未完而开发商无法继续投入资金时，银行不愿继续贷款，项目也无法转让给其他投资人，导致工程烂尾。     烂尾楼给购房者带来了很大的风险。     1.烂尾楼往往不符合交房条件，购房者可能无法按时入住。     2.由于开发商跑路，购房者可能面临无法获得房屋产权的风险。     3.购房者还可能因为开发商的违约行为而遭受经济损失，如逾期交房违约金等。          三、解决烂尾楼的房屋纠纷     解决烂尾楼的房屋纠纷需要综合考虑多个方面。     1.购房者应该尽快与开发商协商解决问题，如果开发商无法履行合同义务，购房者可以采取法律手段维护自己的权益。     2.在诉讼过程中，购房者应该准备充分的证据来证明开发商的违约行为，并要求开发商承担相应的违约责任。     3.购房者还需要了解相关法律法规和司法解释的规定，以便更好地维护自己的权益。     4.除了法律手段外，购房者还可以通过向相关部门投诉、寻求媒体曝光等方式来推动问题的解决。     5.在处理烂尾楼房屋纠纷时，购房者需要保持冷静、理智地处理问题，避免采取过激行为或情绪化的决策。     如果你在购房过程中遇到了类似问题，不妨留言分享你的经历，我们一起探讨解决方案。法律网一直在这里，为你提供法律方面的帮助和支持。
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