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问题 规划建筑面积怎么计算
释义
    一、规划建筑面积怎么计算
    1.规划建筑面积的计算涉及到多个方面，它主要是指含自有（私有）房屋在内的各类房屋建筑面积之和。
    2.这个计算是基于房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，并且包括了如阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等部分。
    3.但需要注意的是，这些部分必须具备上盖，结构牢固，并且层高在2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑才会被计入。
    二、建筑面积计算规则
    在计算建筑面积时，有一些明确的规则需要遵循：
    1.计算全部建筑面积的范围：
    (1)单层房屋按其一层计算建筑面积；多层房屋则按各层建筑面积的总和计算。
    (2)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等，只要其高度在2.20米以上，都会计算建筑面积。
    (3)穿过房屋的通道、门厅、大厅等，均按一层计算面积。而门厅、大厅内的回廊部分，如果层高在2.20米以上，则按其水平投影面积计算。
    (4)楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等，均按房屋自然层计算面积。
    (5)对于房屋天面上的永久性建筑，如楼梯间、水箱间、电梯机房等，如果层高在2.20米以上，则按其外围水平投影面积计算。
    (6)挑楼、全封闭的阳台等也按其外围水平投影面积计算。
    (7)与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊等，均按其柱的外围水平投影面积计算。
    (8)地下室、半地下室及其相应出入口，如果层高在2.20米以上，则按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。
    (9)其他如玻璃幕墙等作为房屋外墙的，也按其外围水平投影面积计算。
    2.计算一半建筑面积的范围：
    (1)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊等，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
    (2)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
    (3)未封闭的阳台、挑廊等，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
    (4)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
    (5)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
    3.不计算建筑面积的范围：
    (1)层高小于2.20米的夹层、插层、技术层和地下、半地下室等。
    (2)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙等。
    (3)房屋之间无上盖的架空通廊等。
    (4)房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池等。
    (5)建筑物内的操作平台、上料平台等。
    (6)与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝等。
    
    三、不计入建筑面积情况
    除了上述的计算规则外，还有一些特定情况是不计入建筑面积的。这些情况包括但不限于：
    1.层高小于2.20米的地下和半地下室。
    2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱等。
    3.房屋之间无上盖的架空通廊。
    4.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。
    5.活动房屋、临时房屋、简易房屋等。
    6.独立烟囱、亭、塔、罐、池等。
    7.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
    这些不计入建筑面积的情况，通常在规划和设计阶段就需要特别注意，以确保最终的建筑面积计算准确无误。
    规划建筑面积计算规则复杂，但只要掌握了方法，就能轻松应对。你对本文还有哪些疑问？快来法律网提问，我们为你提供专业的法律解答。
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更新时间：2025/5/30 9:44:51