| 问题 | 征地拆迁中，不同类型的房屋，补偿计算方法有哪些？ |
| 释义 | 一、征地拆迁中，不同类型的房屋，补偿计算方法有哪些? 1、住宅房屋： (一)货币补偿价，包含两部分内容：房屋的重置成新价、区位补偿价。 区位补偿价，由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成;重置成新价，是被拆迁房屋的重置价格、成新折扣的结合。 (二)搬迁补助费：依据被拆迁正式房屋的建筑面积计算，市、地、县的搬家补助标准均有不同。 由拆迁人，提供交通设备搬迁的，不予补助。 2、非住宅房屋： (一)货币补偿价格，包含两部分内容：房屋区位补偿价、地上物补偿价。 地上物补偿价，计取按各地规定采取成本估价法，用房屋重置成本结合成新进行计算。 (二)设备搬迁和安装费用：被拆迁正式房屋建筑面积x单价计算;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。 (三)停产、停业经济损失： (1)对被拆迁人：依据被拆迁房屋的区位、使用性质，按照每平方米建筑面积500元至1500元，给予一次性停产、停业综合补助费。具体标准，由各地房屋拆迁行政主管部门制定。 (2)属出租非住宅房屋的，对承租人的停产、停业损失：由被拆迁人，按照双方协议约定给予补偿;双方没有约定的，由被拆迁人，参照前款规定的标准对承租人给予适当补偿。 3、自建房： 对符合规定条件的，拆迁安置补助费=经济适用住房均价x规定面积标准。 4、住房困难户： (一)申请拆迁补偿安置，须符合两个条件：第一，在拆迁范围外，无正式住房;第二，其获得的补偿款，低于规定的补偿低限。对于符合条件的住房困难户，拆迁人，应给予其拆迁安置补助费。 (二)拆迁安置补助费：拆迁安置补助费=规定补偿低限?被拆迁房屋的补偿款。 其中，规定补偿低限=经济适用住房均价x规定面积标准。 |
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