网站首页  词典首页

问题	没有预售证认购协议有效吗
释义	一、没有预售证认购协议有效吗     出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同的，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。          二、商品房预售就要缴全款吗     有预售许可证表明可以卖次栋楼了，签订购房合同现在都网签，网签后60天内开发商就得去国土局办理备案登记证。     通常买房交到手上了，那是肯定要接着缴付全部房款了。不过，购买预售的商品房，因为房子还没建成，成品都没看到，如果这时候要交全款的话，那么之后房子交到手上不满意，或是中途房地产开发商出现问题了，那么吃亏的就是购房者了。     其实，购房者购买预售商品房的，那也不是必须缴全款的，是否支付全款，完全是通过双方协商的结果。所以，在购买预售商品房的时候，你看看自己的支付能力，在加上对开发商和预售房屋的具体情况，做一个大概能接受的范围。不过，通常是不能要求太低的，开发商那边通常也要考虑自己的利益。     而且实践中，有要求商品住宅首付不低于30％，商业用房首付不低于50％。而通常已经取得了商品房预售许可证的话，一次性购房的是要补齐房款才能签合同去房管局做备案的。     三、预售和销售有什么不同     商品房预售和商品房销售明显的区别主要有两个：     １、适用对象不同     商品房预售的适用对象是期房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。商品房销售的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。     ２、办理条件不同     商品房预售和商品房销售的许可证办理条件不同，虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书，但若要取得预售许可证，则要求开发企业已投入的工程建设资金需达到总金额的25％以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售账户。     若要取得商品房销售许可证，则要求该房产开发项目已经竣工且验收合格，此外，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。     以上是法律网小编为您详细介绍的关于没有预售证认购协议有效吗的内容，根据法律的相关规定，在没有预售证的情况下签订的认购协议是无效的，作为购房者，在进行房屋的认购时，需要对开发商的相关资质等进行了解，若您还有什么法律上的问题，建议咨询法律网专业律师。
随便看	离婚小孩断绝关系协议书怎么写 断绝母子关系协议书有效吗 虚开发票怎么去认定 虚开发票套取国家资金的立案标准是怎么样的 小规模纳税人的法人要交社保吗 如何计算实用新型专利年费？ 劳动案件仲裁程序规定 医疗侵权的构成要件 老人赡养费多大开始给 子女给老人赡养费法律上是多大开始 撞到别人车了怎么赔偿车主 不经同意开走别人的车结果出车祸由谁承担责任 开别人的车撞到人是谁的责任 能否因未还信用卡而被微信冻结 信用卡冻结后仍被盗刷数笔? 不执行加倍支付债务利息和迟延履行金的弊端 轻伤法医鉴定多少天 轻伤司法鉴定的标准 法律轻伤的鉴定标准 法律轻伤的鉴定标准 法医鉴定轻伤标准是什么 什么是法医鉴定 故意伤害致使受害人重伤二级怎么赔偿 受害人故意造成损害行为人是否仍需承担责任 认定行为人承担责任时的考量因素有哪些 捷克斯洛伐克联邦共和国国旗 捷克斯洛伐克联邦共和国国歌 捷克斯洛伐克联邦共和国地方机关 捷克斯洛伐克联邦共和国宪法法院 捷克斯洛伐克联邦共和国律师制度 捷克斯洛伐克联邦共和国总统 捷克斯洛伐克联邦共和国政党制度 捷克斯洛伐克联邦共和国政府 捷克斯洛伐克联邦共和国普通法院 捷克斯洛伐克联邦共和国检察院 捷克斯洛伐克联邦共和国经济仲裁制度 捷克斯洛伐克联邦共和国联邦制 捷克斯洛伐克联邦共和国联邦议会 捷克斯洛伐克联邦共和国联邦议会主席团 捷克斯洛伐克联邦共和国行政区划 捷克斯洛伐克联邦共和国选举制度 捷克斯洛伐克联邦共和国首都 授权性规范 授权法 授权立法 掌书记 掌囚 掌囚下士 掌囚中士 掌戮

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。