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问题	对于商品房认购书的签署注意事项有哪些
释义	一、对于商品房认购书的签署注意事项有哪些     对于商品房认购书的签署注意事项有：     1.注意房屋产权是否明确；     2.房屋质量是否合格或是否与合同要求一致；     3.是否存在定金不退的霸王条款；     4.仔细审查关于房屋面积的约定，明确关于房屋质量的约定；     5.注意中介是否存在暗箱操作等。     二、商品房认购书有哪些内容     商品房认购书的内容包括：     1.商品房号、户型及其建筑面积；     2.房屋的价款及计算方式；     3.签订正式购房的日期；     4.在一方不履行的处理问题；     5.开发商的预售许可证号；     6.当事人双方基本情况等。          三、如何评估商品房认购书的法律效力     关于商品房认购书的效力，一般规定为：认购书为预约合同，其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力，一般是有效的。一般认为，预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议。     法律网提醒您，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。     引用法条：     [1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
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