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问题 离婚房子怎么过户
释义
    一、离婚房子怎么过户
    离婚房产过户的流程主要包括以下步骤：
    1.如果双方是协议离婚，签订了离婚协议书，那么首先需要到公证处办理析产公证。如果已经有了离婚判决书，那么则无需办理公证。
    2.需要到交易中心办理转绘。
    3.到房管局办理免征契税申请。
    4.办理析产登记手续，并缴交50元登记费。
    5.取证。
    值得注意的是，《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记，否则不发生法律效力，除非法律另有规定。
    二、离婚时房产如何处理
    在离婚时，房产的处理方式主要取决于房产的取得时间和出资情况。以下是具体的处理方式：
    1.如果一方在婚前以个人婚前财产全款买房，并登记在自己名下，那么这通常被视为个人财产，除非之后进行了变更登记，加入了另一方的名字。
    2.如果婚前双方共同出资购房，并且付清了全部房款，那么房屋会根据登记情况认定为按份共有或共同共有。
    3.如果婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，那么婚后共同还贷部分及其所对应的房屋增值部分应认定为夫妻共同财产，其余部分则按出资情况按份共有。
    4.如果婚后夫妻双方用共同财产买房，无论登记在谁的名下，通常都视为夫妻共同财产。
    5.如果结婚前，一方父母为子女全款买房，并且登记在该方子女名下，那么这通常视为只对自己子女一方的赠与，应认定为夫妻一方的个人财产。
    6.如果结婚后，一方父母为子女全款买房，房屋登记在双方名下，那么这视为对双方的赠与，应认定为夫妻共同财产。
    
    三、农村离婚房产分割
    在农村，离婚房产的分割方式会有些不同，具体方法如下：
    1.如果房屋是婚前一方建造的，并且婚后夫妻双方共同居住使用，那么这样的房屋属于婚前财产，只能判给婚前所属的一方所有。
    2.如果房屋是婚前一方建造，但建造房屋所欠的债务是婚后用共同财产偿还的，那么得到房子的一方应当补偿房价的一半给另一方。
    3.如果房屋是双方结婚登记后，一方家庭为子女结婚居住而建造的，并且在婚后由夫妻双方共同居住的，那么这样的房屋视为父母赠与夫妻双方的财产，分割时一般是对等分割。
    4.如果房屋是婚前男女双方的家庭共同出资建造的，那么房屋属于夫妻共同所有，离婚时一般是对等分割。
    5.如果房屋是婚前即已存在的家庭共同房产或原属一方父母的房产，并且结婚后没有明确给夫妻双方的，那么这样的房产属于一方及其他家庭成员的共同房产，不能作为夫妻共有财产予以分割。
    6.如果房屋是婚姻关系存续期间，家庭建造或购买并供全体家庭成员共同居住使用的，那么应当确认每一个家庭成员应获得的财产份额，让离开家庭的一方获得与其财产份额相适应的金钱补偿。
    请注意，《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除非另有约定或法律另有规定，否则都属于夫妻共同财产，归夫妻共同所有。
    看完这篇文章，你是否对离婚房产的处理有了更清晰的认识？如果你还有任何疑问或需要进一步的法律建议，请随时联系法律网。我们将竭诚为你提供法律咨询服务。
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国民法典》第二百零九条
    [2]《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
    
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更新时间：2025/1/17 2:16:24