| 释义 |
卖房人死亡怎么办理房屋过户手续
2003年王某与钟某于2003年签订房屋买卖协议，协议约定钟某将位于平安小区的某房屋出售给王某，并约定待产权证下发后再到房管部门办理产权过户手续。2006年区建设委员会为钟某颁发了诉争房屋产权证。王某多次要求钟某继续履行协议办理房屋过户手续，钟某一直未予办理，2007年钟某去世。
2008年王某以钟某的继承人为被告向法院提起诉讼，要求判令被告将诉争房屋过户到其名下。
法院经审理认为：原告王某与钟某签订的房屋买卖合同，双方形成买卖合同关系。钟某的继承人不是房屋买卖合同的出卖方，原告和被告之间没有合同法律关系，原告与钟某签订的房屋买卖合同对被告没有约束力，被告不应承担合同义务，原告可另行主张确权之诉。
法院驳回了王某的起诉。
王某对判决不服，依法提起上诉，本案正在进一步审理中。
本人认为本案法官的观点有待商榷。在卖房人死亡的情况下，继承人对房屋依法取得所有权，就应当在继承遗产的范围内偿还债务。这属于债的法定移转，而不适用合同的相对性规则，继承人应当向买房人交付房屋，将房屋过户到买房人名下。
|