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问题 离婚协议书可以约定房产吗
释义
    一、离婚协议书可以约定房产吗
    1.离婚协议书中确实可以约定房产的归属。然而,需要注意的是,仅仅在离婚协议中约定房产的归属并不足以使其产生法律效力。
    2.根据我国《民法典》第二百零九条的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,必须经依法登记才能发生效力。
    3.即使离婚协议中约定了房产的归属,如果未进行过户登记,那么房屋所有权仍然属于夫妻双方共同所有。
    4.在贷款还清后,您可以依据离婚协议要求对方配合办理过户手续,确保房产归属按照协议约定进行。
    二、房产所有权问题
    1.在离婚协议中约定房产归属后,由于房贷尚未还清,无法立即办理过户手续。这意味着,在房贷还清之前,房屋所有权仍然属于夫妻双方共同所有。
    2.作为约定取得房屋所有权的一方,您有权在房贷还清后要求对方配合办理过户手续。
    3.如果对方拒绝配合,您可以凭离婚协议书向法院起诉,要求对方履行协议并配合过户。法院在判决后,您可以凭借法院判决书去房管局办理变更登记,从而确保房产归属按照协议约定进行。
    
    三、保证过户顺利措施
    为确保房产过户顺利进行,您可以采取以下措施:
    1.在离婚协议中明确约定对违约的惩罚措施。这可以包括逾期不支付房屋对价的惩罚办法、不配合办理产权变更手续的法律后果等。通过明确违约责任,可以促使对方履行协议,减少过户过程中的纠纷。
    2.确认离婚协议已经在离婚所在地的民政部门备案。如果是离婚后补签的协议,最好到公证处进行公证。这样做可以增加协议的法律效力,为过户手续提供有力支持。
    3.在贷款还清后,第一时间去办理房屋过户手续。避免因为时间拖延而导致过户过程中出现不必要的麻烦。
    离婚协议中房产归属问题涉及法律细节,处理不慎可能引发纠纷。法律网为你提供法律咨询,确保权益得到保护。如有需要,请随时咨询。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第二百零九条
    
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更新时间:2025/3/15 9:22:30