| 问题 | 房东变了,租赁合同还有法律效力吗 |
| 释义 | 一、房东变了,租赁合同还有法律效力吗(《合同法》有效期限截止：2020年12月31日) 依据我国合同法的规定，房屋在租赁期间所有权发生变动的，并不影响原房屋租赁合同的效力。 《中华人民共和国合同法》第二百二十九条?【所有权变动后的合同效力】租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 二、租房前交了定金不租了能退吗 首先，定金是不予退还的。 根据法律规定，定金是一种担保形式，是为了确保债务的履行。如果在租房前交付了定金，后来又不租，其实是违约行为，其定金是不予退还的。 所以，在租房前应该先考虑清楚，最好能尽早做决定，就可以避免交付定金又反悔的事情发生。 其次，房东、中介也不能随意扣押定金。 如果租房者为避免定金损失继续租房，房东、中介应将定金返还或者抵作租房价款，不得随意扣押不予返还，如果不予返还，租房者有权提起违约之诉。 最后，房东、中介在收取定金之后，也应该积极履行承诺。 房东在约定期间内不能拒绝将房子租给交了定金的人，或是将房子另外租给他人，这都属于违约行为，租房者在交了定金之后，无法继续租房的情况下，可以主张退还定金，并且可以要求收取定金的一方双倍返还定金。 这是为了维护交易的有序进行和诚信原则，房东一旦收受定金，便应该秉承诚信原则，履行约定，而不能随意毁约，不然将受到惩罚。 三、最新资讯(《民法典》2021年1月1日起生效) 《中华人民共和国民法典》 第七百二十五条?【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，依据我国合同法的规定，房屋在租赁期间所有权发生变动的，并不影响原房屋租赁合同的效力。如果需要法律方面的帮助，读者可以到法律咨询网进行咨询，法律咨询网有专业的律师为你解答。 |
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