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问题	房产证面积与实际面积不符怎么办理
释义	一、房产证面积与实际面积不符怎么办理     房产证面积和实际面积不符的处理方式：     1.购房者无权退房。对面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算。     房屋实际面积大于合同约定面积的，超出面积的房价款由买购房者按照合同约定的价格补足；房屋实际面积小于合同约定面积的，卖房人应返还买购房者部分的房价款及利息。如果在诉讼过程中，购房者请求解除合同、要求退房的，人民法院是不会支持的。     2.购房者有权退房。对面积误差比绝对值超出3％，如果在诉讼过程中，购房者请求解除合同、要求退房返还已付购房款及利息的，人民法院会予以支持。     二、房产证面积包括公摊吗     法律网提醒，房产证上的面积包含公摊。根据《商品房销售管理办法》规定，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。          三、房产证面积算法     1.房间使用面积的计算应达到以下标准：     房子的使用面积包括厕所、储藏室、大厅、通道、厨房、卧室、客厅、厕所、假层、壁橱等总面积。     如果你家在跃层住宅中，房间的楼梯也必须按照自然层的面积加算。不包括烟囱、通风道等结构面积。     2.套内墙面积的计算:     新建住宅的话，各种各样的套内是包括空间旁边的维护或承重墙的，包括公共墙壁和非公共墙壁。例如，套内根据水平投影面积计入套内的墙壁面积。     3.阳台建设面积的计算:     原设计师的封闭阳台按周边水平投影面积计算建设面积     挑高阳台(底阳台)是基于底板水平投影面积的一半计算建设面积     凹阳台是根据净面积(包括墙积)的一半计算建设面积。     半挑高半凹阳台，其选择部分也按底板水平投影面积的一半计算建设面积，其凹陷部分按净面积的一半计算建设面积。
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