问题 | 物业服务合同续签程序 |
释义 | 一、物业服务合同续签程序 在物业服务合同到期之际,续签的程序显得尤为关键。 1.首先,需要成立业主大会,这是整个续签流程的基础。业主大会的召开可以采用集体讨论的形式,或者通过书面征求意见的方式进行。 2.在这个过程中,业主们将共同讨论并决定是否续签物业服务合同。 3.一旦决定续签,业主委员会将与物业服务企业协商并签订书面的物业服务合同。 二、业主大会决定续签事宜 1.业主大会在物业服务合同续签过程中扮演着决定性的角色。根据《物业管理条例》第九条的规定,一个物业管理区域只能成立一个业主大会。 因此,业主大会的决定对于物业服务合同的续签具有至关重要的意义。 2.在业主大会上,业主们将讨论并决定是否续签物业服务合同,以及续签的具体条件和条款。 ![]() 三、续聘与通知期限说明 在物业服务期限届满前,业主应当依法共同决定是否续聘物业服务企业。 1.如果决定续聘,业主应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。这是为了保障物业服务的连续性和稳定性。 2.如果物业服务人在合同期限届满前不同意续聘,他们应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会,除非合同对通知期限另有约定。 3.如果物业服务期限届满后,业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定,而物业服务人继续提供物业服务的,原物业服务合同将继续有效,但服务期限将变为不定期。 根据《民法典》第九百四十八条的规定,当事人可以随时解除不定期物业服务合同,但应当提前六十日书面通知对方。 物业服务合同续签,还有哪些细节需要注意?如有问题,不妨留言讨论,或者咨询法律网律师,获取更专业的建议。 引用法条: [1]《物业管理条例》第九条 [2]《中华人民共和国民法典》第九百四十八条 |
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