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问题 二手房面签业主需要准备材料
释义
    一、二手房面签业主需要准备材料
    1.产权人的身份证明,如身份证;
    2.该房屋的产权证;
    3.二手房买卖合同;
    4.如申请过户登记,还需提交申请书等材料。
    根据《城市房地产管理法》第三十五条的规定,国家实行房地产成交价格申报制度。
    房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。
    第四十一条规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
    二、二手房面签纠纷怎么处理
    1.协商:二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商,从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。 当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。协商处理二手房纠纷的优点在于,减少了当事人的成本,有利于纠纷的迅速解决。
    2.诉讼:如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷,那么,就只能向法院起诉,要求法院来处理二手房买卖纠纷。法律网提醒您,一般来说,除非存在特殊情况,比如欺诈、胁迫等,否则法院都会尊重二手房买卖合同的约定。
    
    三、二手房面签纠纷起诉多久作出结果
    用简易程序的一般在三个月内解决,适用普通程序的一般在六个月内解决;有特殊情况需要延长的经批准可以延长六个月,还需延长的应报请上级人民法院批准。
    《民事诉讼法》第一百五十二条
    人民法院适用普通程序审理的案件,应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的,由本院院长批准,可以延长六个月;还需要延长的,报请上级人民法院批准。
    第一百六十四条
    人民法院适用简易程序审理案件,应当在立案之日起三个月内审结。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条
    [2]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条
    [3]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条
    [4]《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条
    
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更新时间:2025/3/16 19:01:51