| 问题 | 不能作为房屋买卖合同标的的房屋 |
| 释义 | (1)违法或违章建筑不准出卖。房屋属违法或违章建筑就不能取得合法的房屋产权，就不允许买卖，即使双方签订了房屋买卖合同，也属无效。 (2)由于国家建设需要，被国家决定征用或已确定为拆迁范围内的房屋，禁止买卖，否则，房屋买卖无效。 (3)教堂、寺庙、庵等宗教房屋在我国不允许买卖。 (4)著名建筑物以及作为文物古迹加以保护的专有房屋不允许买卖。 (5)房屋产权不清，或房屋未能确权时，或房屋产权发生纠纷时，不能出售，只有具有合法房屋产权证件的房屋才能成为买卖标的。 (6)商品房预售，应符合下列条件： ①已交付全部土地使用权出让金，取得士地使用证书; ②持有建设工程规划许可证; ③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期; ④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 如果想了解更多关于房产合同的知识，小编为您推荐： 二手房避税方法全解读 购买的期房，如何转让? 房屋含“霸王条款”惹纠纷 中介一审败诉 |
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