问题 | 宅基地和集体土地区别有哪些 |
释义 | 一、宅基地和集体土地区别有哪些 宅基地和集体土地的区别如下: 1.定义不同。集体用地又称为集体建设用地,是村集体经济组织和农村个人投资或集资,进行各项非农业建设所使用的土地。宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地,主要是农村宅基地; 2.使用权对象不同。集体用地可以集体经营性用地和公益性公共设施用地,用于建设集体公共设置或者集体产业企业等,使用对象不限。农村宅基地是农村集体经济组织用于集体成员居住问题的建设用地,对其使用权对象有限。 法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第九条 城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。 二、宅基地使用权转让的条件是什么 1.转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地); 2.同一集体经济组织内部成员转让; 3.受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件; 4.转让行为征得集体组织同意; 5.宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。 ![]() 三、宅基地审批后多久没建房失效 法律网提醒,农村宅基地批后未建一般两年作废。宅基地是有时效的,一般两年内有效。有效期内没使用会被收回,视为作废。申请人与村委会签协议另有约定除外,法律对宅基地使用时效没有规定,都是村委会决定;依法可以收回土地。空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地,不确定土地使用权。 农民想在农村建房,必须申请宅基地,但是并不是宅基地申请下来就可以,宅基地批下来之后是有时间限制的。农民通过报建,申请下来宅基地之后,必须在规定的时间内动工建房,否则就会失效。因为农村建房不仅涉及到宅基地还有规划审批和建设工程审批,分别要取得规划许可证,建设工程许可证,而规划许可证和建设工程许可证是有具体的有效期的,一般有效期为从核发该许可证之日起两年内。也就是说,宅基地批下来之后,要在两年内动工建房才可以,要不然证件就会失效,要建房必须得重新报建审批。 引用法条: [1]《中华人民共和国土地管理法》第九条 |
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