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问题	房产开发应遵循的流程
释义	一、房产开发应遵循的流程     房地产开发流程如下：     1.选定项目，签定合作意向书；     2.初步确定开发方案，申报规划要点；     3.申报、审批项目建议书；     4.编制项目可行性研究报告；     5.房地产开发项目立项；     6.缴纳相关税费；     7.房地产项目权属初始登记；     8.施工。     根据《城市房地产管理法》第二十五条规定，房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。     第二十六条规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。     超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。     二、房地产的开发需要满足的条件     法律网提醒您，房地产的开发需要满足的条件有：     1.有符合公司法人登记的名称和组织机构；     2.有适应房地产开发经营需要的固定办公用房；     3.注册资金在100万元以上，流动资金不低于100万元；     4.有四名以上专职技术人员，两名以上专职会计人员。          三、房地产开发资质办理需要准备什么材料     需要提交的资料：     1.房地产开发企业资质申请表。     2.房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件。     3.企业营业执照副本复印件。     4.公司章程原件或复印件。     5.企业验资报告和上年度财务报告原件或复印件。     6.企业法人、高级管理人员任职文件和身份证复印件。     引用法条：     [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条     [2]《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条
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