| 问题 | 宅基地前后间距多少可选 |
| 释义 |
一、宅基地前后间距多少可选 （一）农村新建、扩建或改建房，每户宅基地的标准面积为80-120平方米，各村委会应根据村庄规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。 （二）农村独立住宅不得超过三层，每户建筑总面积不得超过360平方米;联排住宅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米。各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案，形成统一风格，采用坡屋顶建筑形式。 （三）农村建房应满足如下的退缩要求： 1. 退缩水库边≥50米;退缩河涌、池塘边≥20米; 2. 退缩村道边线≥30米，退缩乡(街)道边线≥50米;退缩县道边线≥100米;退缩高速公路、国道、省道边线≥200米。 3. 同时应满足《增城市建筑物退让规划管理规定》和其它城乡规划的要求。 4. 房屋之间的前后距离不小于10米，房屋之间的左右横向间距不小于4.5米，房屋只允许在屋前外挑，阳台挑出不超过1.5米。 二、不得翻新、扩建旧宅的情形 (一)已取得新的住宅建设用地的; (二)原旧住宅不符合村庄规划、土地利用总体规划或相关退缩规定的; (三)原旧住宅属文物保护单位或省级以上历史文化名村保护规划确定的保留风貌建筑的; (四)在地质灾害危险区范围内的。 三、宅基地与房屋权属分离 在我国，土地属于国家或集体所有，禁止私人拥有土地所有权。因土地与其上建筑物在自然性质上不可分离，对我国现行法律中关于土地权利与建筑物权利关系的规定理解也不尽相同。其实，从宪法及相关民事法律中对土地及公民个人财产等的规定看，现行法律将土地与房屋等建筑物是分别作为独立的不动产对待的。宪法在规定土地属于国有和集体所有的情况下，其第十三条又规定：“国家保护公民的合法的收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。”民法通则第七十五条也规定：“公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。”从上述法律规定看，我国法律承认建筑物所有权与其占用范围内的土地所有权相分离的原则，否则，在土地属于国家所有和集体所有的情况下，房屋将不能为公民私人所有。 这就是法律网小编为您带来的宅基地前后间距多少可选的相关内容。宅基地的间距以及面积若是需要改变则需要向村集体或者当地人民政府提出申请。不得擅自改变宅基地的面积，也不能擅自违建等。若您对于这方面还有其他疑问，欢迎向法律网律师进行咨询。 引用法条： [1]《中华人民共和国民法典》第二百零五条 |
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