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问题	如何处理租赁合同违约问题
释义	一、如何处理租赁合同违约问题     如下处理租赁合同违约问题：     1.如果合同中有对租房后的违约行为有明确规定的,按合同中的规定执行。     2.如果合同中没有规定的,可以和房东互相协商来解决。     3.如果已经交了房租,而房东却一直延迟交付房屋的，一般超过一周后,房东还不腾房屋,租客就可以要求房东退房,并要求双倍返还订金或租金。     4.租来的房屋质量导致严重影响使用的,租房人可以要求退房。     5.与租赁信息描述不符合的房子,可以以条件要求房东退房, 并退还租房定金。     二、租赁合同纠纷的诉讼程序     法律网提醒您，租房合同发生纠纷起诉如下：     首先向有管辖权的法院立案庭递交诉状申请立案，然后当事人准备好证据资料，法院将送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间，到开庭当日带齐资料到庭举证辩论、发表意见，法庭将进行调解，调解不成则由合议庭进行宣判，最后等待法院的判决和执行。          三、处理房屋租赁合同纠纷需具备哪些证据     处理房屋租赁合同纠纷需具备以下证据：     1.证明当事人主体适格的证据；     (1)当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;     (2)当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或事业法人、社团法人登记证等;     (3)法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记资料。     2.证明房屋租赁法律关系成立的证据     (1)证明房屋产权的证据;     (2)租赁许可证及租赁登记证明;     (3)证明转租合法性的证据;     (4)房屋租赁合同。     3.证明房屋租赁合同履行情况的证据     (1)证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;     (2)承租人履行合同情况的证据，如交付定金、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。     4.当事人在诉讼请求中具有请求金额的，应提交详细的计算清单。
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