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问题	房屋面积与合同约定不符该怎么办
释义	一、房屋面积与合同约定不符该怎么办     房子实际面积和合同上的面积不符的处理方式是：协议优先；协商不成的可以选择调解；调解不成的可以向法院起诉；当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。法律其他规定等。预售合同面积存在差异属于违约情形，应当承担相应的违约责任。     《民法典》第四百七十条     合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：     （一）当事人的姓名或者名称和住所；     （二）标的；     （三）数量；     （四）质量；     （五）价款或者报酬；     （六）履行期限、地点和方式；     （七）违约责任；     （八）解决争议的方法。     当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。     二、房屋面积与合同约定不符的起诉条件     1.原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；     2.有明确的被告；     3.有具体的诉讼请求和事实、理由；     4.属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。     《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件：     (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；     (二)有明确的被告；     (三)有具体的诉讼请求和事实、理由；     (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。          三、房屋面积与合同约定不符的起诉多久判决     法律网提醒您，人民法院适用简易程序进行案件审理的话，应当在立案之日起的三个月内进行审结；当人民法院适用普通程序所审理的案件，应当是在立案之日起的六个月内进行审结。如果出现特殊的情况需要延长的话，那么需要由本院的院长进行批准，就可以延长六个月的时间；如果还需要再延长的，就要报请上级人民法院进行批准。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第四百七十条     [2]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条
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