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问题	房产证过户有些什么税
释义	一、房产证过户有些什么税     1、契税；90平方米以下首次购房的按房价1%缴纳；90—140平方米以下按1.5％缴纳，超过140平方米按3％。（买方承担）     2、销售不动产营业税：卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5％缴纳销售不动产营业税。（卖方承担）     3、土地增值税：卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1％缴纳。（卖方承担）     4、个人所得税：卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税，卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳。（卖方承担）     5、印花税：按房价万分之十缴纳（买卖双方各承担一半）     6、房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。     7、房屋产权登记费：80元由买方承担。          二、房产过户的注意事项有哪些     1、针对房源来说,咱们在找房源的时候一定记得要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。     2、若需要购买的房子目前还处于出租状态,且买家并非租房人,则需提交租房人放弃优先购买权的证明。     3、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。     三、房产过户的流程有哪些     1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。     2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。     3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。     4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。     以上就是法律网小编为大家介绍的关于房产证过户有些什么税的相关内容。如果当事人有急事不能办理房产证过户的话，也可以委托别人代为办理的，不过需要出具委托书，这样才具有法律效力，但办理房产证怎么说也是大事，千万不能马虎。
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