| 问题 | 拆迁时房屋的公摊面积有补偿吗 |
| 释义 |
一、拆迁时房屋的公摊面积有补偿吗 根据拆迁法律的规定，保障被征收人居住条件，对于公摊面积应当补偿。 另外，根据《民法典》（自2021年1月1日起实施）第二百四十三条征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。 任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用 还有，根据《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中的规定，征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题，切实做到被征地折迁农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 因此，不论是国有土地上的房屋征收，还是集体土地上的房屋拆迁，选择产权置换时，不能低于拆一还一的原则，不能因此而降低原有的居住面积、降低原有的生活水平。 也就是说，由上述内容可得知，公摊面积也应当参考1：1的还房比例，拆前公摊和安置房公摊应当一致，如有差距，应计算补偿。 二、违章建筑拆迁补偿法律规定 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：“市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。” 三、拆迁补偿申请书 XX市XX区XX镇片区旧改拆迁办公室： 海南XX实业有限公司于2008年注册成立，公司地点位于XX大道XX镇98号，公司主要经营废品收购，公司场地于2008年与XX镇XX队租用，面积8亩，公司经营了五年，解决了二十二个农民就业，运转正常。公司场地现里尚存槽钢、铁管、角铁等约200吨，废铁约500吨。 我们公司经营场地属于XX镇片区旧改范围内，属被拆迁单位，我们单位对拆迁完全同意，坚决支持，只要求拆迁办对公司被拆迁的各项补偿要符合事实，合情合理地补偿，以免造成我公司的太大损失就行了。具体的要求如下： 一、我公司经营场地8亩，原来是一块低洼地，后来我们填土平整5300立方，每立方花了25元，共花了132000.00元。 二、在场地内建设配套设施：打口径井一个，花了10000.00元;装电入户花了4000.00元; 购买三相电线300米花了9000.00元;种树8棵，现值800.00元;共23800.00元。 三、现公司场地上存放的废钢废铁共700吨要搬迁，装车费、运输费每吨共需200.00元，共需140000.00元。 四、我们公司经营有效期还有七年，现公司场地被拆迁后，我们还要找地租用经营，估计要用6个月的时间才能找到地，在找地期间，公司22名合同工每人每月要发放生活费1000.00元，6个月共要发放生活费132000.00元。 五、公司砖铁结构房58.74平方，按评估价每平方350.00元，计20559.00元，简易房100.68平方，按评估价每平方150.00元，计15102.00元;围墙123.98平方，按评估价每平方120.00元，计14878.00元;铁门1个13.68平方，按评估价每平方50.00元，计684.00元。公司房产评估价共计51223.00元。 以上五项被拆迁造成的损失共479023.00元。为了让我公司继续保持正常营业，特申请贵办派人深入调查核实、评估，给我们合情合理地补偿，恳请审批! 特此申请! XX实业有限公司 年月日 以上就是法律网小编为您详细介绍关于拆迁时房屋的公摊面积有补偿吗的相关知识，按照法律的规定，当政府拆迁时，对于公摊面积应当补偿。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。 引用法条： [1]《中华人民共和国民法典》第三百二十七条 [2]《中华人民共和国民法典》第二百四十三条 [3]《中华人民共和国民法典》第二十四条 |
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