| 问题 | 二手房房产证纠纷 |
| 释义 | “这套房子的产权证上明明写的是我的名字，却被一个陌生人霸占了，他还死赖着不走!”昨(8)日，李女士想收回自己新买才几个月的房子，却又吃了闭门羹。因为屋里住着一名男子。该男子不是租客，也不是熟人，他只是自称为原业主的老公…… 原租客被吓跑了 今年5月，李女士通过中介买下了位于永盛南街11号爱家馨城4幢3单元的一套二手房。李女士说，当时跟她一起去办理过户手续的是一名姓刘的小姐。在房子卖出之前，刘小姐已将房屋租给了别人，租房合同今年12月到期。房产证过户后，李女士就开始收房租。为避嫌，她没有立即收房拿钥匙。 1个多月前，李女士发现房客没有按时交房租，打电话一问，对方说他们被一名自称是原业主老公的男子恐吓搬走了。“过户时房产证上只有刘小姐一人的名字，怎么突然钻出来一个老公?”李女士连忙打刘小姐的电话，却已停机。 门锁也被换了 李女士亲自前往了解情况，对方却始终避而不见，即使在家也不开门。昨日中午12时许，李女士再次来到爱家馨城收房，依旧没人开门，原来的门锁也已被换掉。她只好向警方求助。 陪同李女士前来收房的几名房产中介工作人员也不清楚屋里住着什么人。一名工作人员说，1个星期前，他们来帮助李女士收房时也碰了钉子。这几名工作人员也表示，目前联系不上前房东刘小姐。 小区护卫队队长冯成透露说，房内住的正是房子的前男主人。“不久前，他找到我们，说房子是他的，便住了进去。” 只想快点解决问题 冯成说，房子的房产证持有者为刘小姐，年初时刘小姐与该男子闹了矛盾，随后房子便租了出去。房子出售时，男子不在。李女士买了住房后并没有及时去物管处登记，“她说‘忙，没来得及’。” 记者试图联系刘小姐，但电话始终无法接通。冯成说，目前他也联系不上刘小姐。 李女士说希望对方能尽快出面解决问题，否则，她将采取法律手段，维护自己的权益。 律师观点 该男子已侵权 四川发现律师事务所律师李刚说，既然房屋产权已过户，根据《物权法》规定，目前这套房子应该为李女士所有。男子拒不搬出去的行为，已经属于侵权。李女士可以通过两种途径解决：一、双方通过派出所协商解决;二、向法院起诉。 李刚说，李女士可以请求法院判决该男子立即搬出该房屋，并要求其支付从入住到搬离这期间的经济赔偿，此外，还可以请求由男子承担诉讼费。他提醒购买二手房的市民：即使房屋产权已过户，仍要重视房屋的实际交付等细节问题。 |
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