| 问题 | 民法典中集体土地的房产能否抵押 |
| 释义 |
一、民法典中集体土地的房产能否抵押 民法典中集体土地的房产能抵押，前提如下： 1.抵押房屋必须已领取房屋所有权证和集体土地使用证； 2.申请农房抵押贷款的抵押人，在抵押房产变卖处置后由第三人提供住所并作出书面承诺，保证抵押不会居无定所。 二、集体土地抵押贷款需要哪些资料 集体土地抵押贷款需要的资料如下： 1.乡村企业集体土地使用权抵押的，法律网提醒您，土地管理部门还应核定通过拍卖抵押物实现抵押权时应补交的土地使用权出让金额。 2.抵押人和抵押权人在土地使用权抵押合同签定后十五日内，持下列文件向土地管理部门申请土地使用权抵押登记： (1)被抵押土地的集体土地者同意抵押的证明； (2)抵押登记申请书； (3)抵押人和抵押权人身份证明； (4)抵押合同； (5)经土地管理部门确认的地价评估报告； (6)土地使用权属证明； (7)土地管理部门认为应提交的其他文件。 三、集体土地和国有土地的区别 集体土地和国有土地的区别： 1.所有人不同：国有土地属于是全体公民，中国公民都是拥有人，国有土地属于大家所有，是人民政府代表全体公民行使所有权。集体土地是农业集体经济组织成员，不是体组织成员对土地不享有所有权，所以集体土地属于集体所有，只有集体组织代表其成员行使所有权。 2.用途不一样：国有土地是出让或划拨，用在国家的经发展或者社会建设，生产制造，比如用在建造办公场所或者公益建设等，目前国有土地不能于经营生活，例如建造住宅和酒店等；集体土可以使用权转让、出租，来获取效益，还可以用于生产工作或者经营分配给成员建设住宅，娱乐、经营等设施。 3.收益的方法也不一样：由于政府土地不能通过经营获取收益，所以国有土地都是通过出让使用权来获取收益，相对集体土地收益就会更加宽广，既可以使用权转让、出租收益，又可以自用土地以及经营收益。 |
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