一、业主不交物业费物业公司怎么处理
当业主不交纳物业服务费用时，物业公司可以采取一系列措施来处理这一问题。
1.首先，物业公司可以向业主发出催缴通知，提醒业主按时缴纳物业费。
2.物业公司还可以与业主委员会合作，通过业主委员会督促业主限期交纳物业费。
3.如果逾期仍不交纳，物业公司可以向人民法院起诉，维护自身合法权益。
二、合同约定服务与义务
1.业主和物业服务企业之间签订了《物业服务合同》，这是双方之间的约定，也是双方之间的法律关系基础。
2.物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供一定标准的服务，业主则应当按时交纳物业服务费。
3.这种合同关系明确了双方的权利和义务，物业公司有义务提供优质的服务，而业主则有义务按时缴纳物业费。
4.如果业主不交纳物业服务费，则违反了物业服务合同的约定，也侵害了其他按时缴费的业主的共同利益。
三、物业费用的法律规定
法律网提醒您，关于物业费用的法律规定，主要依据是《物业管理条例》。
1.根据该条例第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。如果业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用，那么从其约定，但业主仍需承担连带交纳责任。
2.对于已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，其物业服务费用由建设单位交纳。
3.《物业管理条例》第六十四条也明确规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
如果你也遇到了业主不缴物业费的问题，不妨试试文中的方法。同时，也请业主们理解物业的难处，共同维护和谐的居住环境。
引用法条：
[1]《物业管理条例》第六十四条
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