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问题	房子先更名还是先离婚
释义	一、房子先更名还是先离婚     1.在面临离婚和房产更名的问题时，首先需要明确的是，房产的更名通常需要在离婚之后进行。     2.双方当事人在离婚过程中需要达成关于住房分割的协议，并在离婚证或离婚判决书生效后，依据该协议进行房产的过户。     3.这一流程涉及到双方共同持有身份证、户口本、离婚证、离婚协议（上面注明住房分割细则）、住房的房产证、契税证、土地证等材料，并一同前往住房所属房管部门办理过户手续。     二、住房分割细则办理     住房分割细则的办理是离婚过程中的重要环节。根据《房屋登记办法》的相关规定，共有房屋的分割变更登记应当由共有人共同申请。     1.如果离婚协议中规定了住房的分割细则，双方当事人在办理过户时，需要依照离婚协议中的约定进行操作。     2.如果涉及到未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记，并提供证明监护人身份的材料和保证为未成年人利益的书面保证。          三、不动产登记相关法规     1.在办理房产过户的过程中，还需要遵循《不动产登记暂行条例》的相关规定：     （1）因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。     （2）在离婚房产分割的情况下，由于双方已经解除了婚姻关系，因此可以由一方当事人单方申请不动产登记。     2.根据《房屋登记办法》的相关规定：     （1）申请房屋所有权转移登记时，需要提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或房地产权证书、证明房屋所有权发生转移的材料等必要材料。     （2）在离婚房产分割的情况下，这些材料包括离婚证或离婚判决书、离婚协议等。     总结来说，在离婚过程中处理房产分割问题时，双方当事人需要遵循相关法律法规和规定进行操作。首先需要在离婚之后进行房产的更名过户手续，并依据离婚协议中的约定进行办理。     在办理过程中需要遵循《不动产登记暂行条例》和《房屋登记办法》的相关规定和要求提交必要的申请材料。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，建议咨询法律网的专业律师以获取帮助和指导。
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