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问题	签订认购书后如何能退回定金
释义	一、签订认购书后如何能退回定金     签订认购书后，定金能否退回主要取决于双方当事人的约定和实际情况。     1.如果收受定金一方存在根本违约行为，导致合同无法成立，那么收受定金一方应当双倍退还定金。     2.如果因为不可归责于任何一方当事人的原因导致房屋买卖合同无法订立，收受定金一方也应当退回定金。     3.如果认购书中没有明确规定定金退款的情况，双方可以协商退款事宜。     二、定金退回的法律依据     1.定金退回的法律依据主要来源于《民法典》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。     2.根据这些法律规定，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。     3.如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，那么无权请求返还定金。     4.如果收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，则应当双倍返还定金。     5.如果因为不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立，出卖方也应当返还定金。          三、认购书约定与定金退款     1.认购书中的约定对于定金退款具有重要的影响。     2.如果认购书中明确规定了定金退款的情况和条件，那么双方应当遵守这些约定。     (1)如果认购书中规定买方必须在规定时间内签订正式合同，否则定金不予退还，那么买方就需要在规定时间内签订合同，否则将无权要求退还定金。     (2)如果认购书中没有明确规定定金退款的情况和条件，那么双方可以协商退款事宜。     (3)在协商过程中，双方应当充分考虑实际情况和公平原则，尽量达成一致意见。如果无法达成一致意见，可以寻求法律途径解决争议。     总之，在签订认购书后想要退回定金并不是一件容易的事情。双方需要充分了解法律规定和认购书中的约定，根据实际情况进行协商和处理。     在签订认购书前也应当认真阅读并理解其中的内容，避免因为不了解约定而导致不必要的纠纷和损失。     签订认购书前，请仔细阅读并理解其中内容。如需更多关于定金退回的法律建议，欢迎在法律网发起咨询，我们为您提供专业解答。
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