一、房产名下有商业贷款能否过户
当房产名下有商业贷款时，该房产通常是不能直接过户的。因为这样的房产在贷款未还清之前，其所有权实际上是抵押给银行的。
1.按照《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但必须及时通知抵押权人，即银行。
如果银行能够证明该房产的转让可能损害其抵押权，它甚至可以要求抵押人（即房产所有者）将转让所得的价款提前清偿债务或提存。
2.《城市房地产抵押管理办法》第三十五条也规定了抵押合同变更或抵押关系终止时，抵押当事人需在规定时间内到原登记机关办理变更或注销抵押登记。
因此，要过户这样的房产，通常需要先还清贷款或者办理转按揭手续。
二、按揭房屋权属认定
在认定按揭房屋权属时，主要依据的是购房方支付房款的行为以及房屋产权证书的取得时间。
1.如果购房方在结婚前共同出资购买房屋，并在婚姻关系存续期间取得房屋产权，或者结婚前双方均认可以结婚为目的共同出资购买的房屋，无论房款是否在结婚时付清，只要房屋产权在结婚后取得，这些房屋都被视为夫妻共同财产。
2.结婚后购买的房屋，即便只以一方名义签订购房合同，只要没有约定婚姻关系存续期间及婚前财产归各自所有，也可视为夫妻双方共同购房，房屋即为夫妻共同财产。
这两种情况下，即使房屋产权证上只登记了一方名字，在离婚时也应按夫妻共同财产来处理。
三、过户条件及法律咨询
过户房产需要满足一定的条件。
对于名下有商业贷款的房产，必须先还清贷款或办理转按揭手续，并注销抵押登记后，才能进行过户。
具体的过户流程可能因地区和具体情况而异，建议在进行房产过户前咨询当地房地产管理部门或法律专业人士，确保操作的合法性和有效性。
如果在过户过程中遇到法律问题或纠纷，可以向法律服务机构或律师寻求帮助，他们会根据你的具体情况提供专业的法律建议和指导。
过户房产需遵循法律规定，确保权益不受损。如有法律疑问，欢迎在法律网咨询，我们将为你提供专业法律建议和指导。
引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第四百零六条
[2]《城市房地产抵押管理办法》第三十五条
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