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问题	开发商逾期交房能先收房吗
释义	一、开发商逾期交房能先收房吗     在处理开发商逾期交房的问题时，购房者通常担忧一旦收房就无法追责。但实际上，法律并未规定接房与追责的先后顺序。具体来说，购房者有以下几点要注意：     1.接房并不代表放弃追究开发商的责任；     2.如果开发商逾期交房，购房者完全有权力追究责任，且无需担心法律上的时间先后顺序；     3.如果购房者决定接收房屋，应在开发商实际交房之日起两年内主张权利；     4.购房者在未经验收房屋前，不应签署《住宅钥匙收到书》或领取钥匙，以避免仅限于质量保修的责任，而失去追究逾期交房责任的权利。     二、开发商逾期交房如何赔偿     面对开发商逾期交房的情况，赔偿问题成为购房者关注的焦点。     1.合理的赔偿应基于合同中的明确约定，包括但不限于：     （1）入住条件的达成；     （2）必要文件的交付；     （3）基础设施的完善     （4）违约金的计算方法和支付条件。     2.特别是在卖方违约明显，影响购房者利益时，可以根据合同约定，要求卖方承担违约责任，甚至在逾期超过一定期限时，购房者有权解除合同并要求相应的赔偿。     因此，购房者需要明确合同条款，确保在逾期交房情况下的权益得到保障。
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