释义 |
一、开发商逾期交房能先收房吗 在处理开发商逾期交房的问题时,购房者通常担忧一旦收房就无法追责。但实际上,法律并未规定接房与追责的先后顺序。具体来说,购房者有以下几点要注意: 1.接房并不代表放弃追究开发商的责任; 2.如果开发商逾期交房,购房者完全有权力追究责任,且无需担心法律上的时间先后顺序; 3.如果购房者决定接收房屋,应在开发商实际交房之日起两年内主张权利; 4.购房者在未经验收房屋前,不应签署《住宅钥匙收到书》或领取钥匙,以避免仅限于质量保修的责任,而失去追究逾期交房责任的权利。 二、开发商逾期交房如何赔偿 面对开发商逾期交房的情况,赔偿问题成为购房者关注的焦点。 1.合理的赔偿应基于合同中的明确约定,包括但不限于: (1)入住条件的达成; (2)必要文件的交付; (3)基础设施的完善 (4)违约金的计算方法和支付条件。 2.特别是在卖方违约明显,影响购房者利益时,可以根据合同约定,要求卖方承担违约责任,甚至在逾期超过一定期限时,购房者有权解除合同并要求相应的赔偿。 因此,购房者需要明确合同条款,确保在逾期交房情况下的权益得到保障。 
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