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问题	国有土地使用权证过户的费用
释义	一、国有土地使用权证过户费用是：     （一）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90到140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳；     （二）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳；     （三）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；     （四）所得税：房屋产权取得满五年的免征。     【法律依据】     根据《土地管理法》第五条，国务院土地行政主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。          二、国有土地宅基地过户用什么手续     宅基地过户时需要办理土地征用手续，交纳征地的费用，还要给国土部门交纳土地出让金、给财政部门交纳土地占用税、契税及其他税费等等，后再由国土部门给你办理土地使用证。     （一）宅基地的使用权是由集体组织按照法律所规定的条件和程序划拨给村民使用的。作为宅基地的使用权人，有权在取得的宅基地上享有占有、使用的权利。如果宅基地的使用权人在宅基地上已建造了房屋，房屋权的完整权属于宅基地使用权人。且房屋的权与土地的权分属不同的权利主体，双方在权利行使方面就必然会相互牵制。     （二）宅基地在一定程度上具有福利性和保障性。城镇居民如果要取得宅基地的使用权，应当通过土地使用权的出让和转让程序进行。宅基地过户时需要办理土地征用手续，交纳征地的费用，还要给国土部门交纳土地出让金、给财政部门交纳土地占用税、契税及其他税费等等，后再由国土部门给你办理土地使用证。     三、国有土地使用权过户条件     除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件：     （一）以出让方式取得的国有土地使用权转让条件     1、按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权；     2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；     3、转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。     （二）以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件     1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；     2、领有国有土地使用证；     3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；     4、经有批准权的人民政府审批。     以上是法律网编辑对国有土地使用权证过户的费用的介绍，综上可知，国有土地使用权过户的费用主要有六项，具体的费用数额要视具体情况而定。希望对您有帮助。如果您不懂如何起诉，可以咨询法律网律师，他们会给您专业的建议。
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