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问题 房屋转租必须房东同意吗
释义
    一、房屋转租必须房东同意吗
    1.房屋转租确实需得到房东的同意,这一规定依据《民法典》第七百一十六条,确保了出租人的权益。
    2.未经同意的转租可能导致合同被解除,并要求承租人对由此造成的损失负责。
    3.承租人与第三方的转租合同应当保障合法性,如确保合同期限不超过原租赁合同的约定,不得有损原房东权益的行为,以及转租房屋不得有违法搭建等情况。
    二、转租有效性的条件
    转租的有效性需要满足一定条件。
    1.首先,承租人要有正式的租赁合同,并在合同中明确约定转租权利,或获得出租人的书面同意。
    2.在转租时,承租人要注意检查二房东的身份及其与大房东的合同,明确租金包含内容,维修责任等关键条款,并严格遵守原合同的约定。
    
    三、转租时的注意事项
    1.转租房屋时,除了上述注意事项外,还需关注租赁合同的约定。如转租期限不得超过主合同约定,合同中的条款也不能超越原合同。
    2.某些特定情况下,如承租人拖欠租金或擅自搭建,房屋不得转租。
    3.若违反,出租人有权解除合同,承租人需承担相应法律责任。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
    
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更新时间:2025/3/16 8:42:35