问题 | 房屋转租必须房东同意吗 |
释义 | 一、房屋转租必须房东同意吗 1.房屋转租确实需得到房东的同意,这一规定依据《民法典》第七百一十六条,确保了出租人的权益。 2.未经同意的转租可能导致合同被解除,并要求承租人对由此造成的损失负责。 3.承租人与第三方的转租合同应当保障合法性,如确保合同期限不超过原租赁合同的约定,不得有损原房东权益的行为,以及转租房屋不得有违法搭建等情况。 二、转租有效性的条件 转租的有效性需要满足一定条件。 1.首先,承租人要有正式的租赁合同,并在合同中明确约定转租权利,或获得出租人的书面同意。 2.在转租时,承租人要注意检查二房东的身份及其与大房东的合同,明确租金包含内容,维修责任等关键条款,并严格遵守原合同的约定。 ![]() 三、转租时的注意事项 1.转租房屋时,除了上述注意事项外,还需关注租赁合同的约定。如转租期限不得超过主合同约定,合同中的条款也不能超越原合同。 2.某些特定情况下,如承租人拖欠租金或擅自搭建,房屋不得转租。 3.若违反,出租人有权解除合同,承租人需承担相应法律责任。 引用法条: [1]《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 |
随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析,是法律学习是实务的有利工具。