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问题	还建房是否属于夫妻共同财产
释义	一、还建房属于夫妻共同财产吗     属于夫妻共同财产。除非拆迁发生在婚姻登记之前，在婚后通过政府的拆迁政策，以产权调换方式取得拆迁安置房，且没有缴纳被拆迁房和安置房差价的情形，拆迁后置换的房屋仍属于一方的个人财产。     法律依据:《民法典》第一千零六十二条     夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：     (一)工资、奖金、劳务报酬;     (二)生产、经营、投资的收益;     (三)知识产权的收益;     (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;     (五)其他应当归共同所有的财产。     夫妻对共同财产，有平等的处理权。     二、还建房的房产证多久下来     还建房的房产证一般要5年以后才能办房产证，之前在做经济适用房的情况下避免申请办理了经济适用房的群体购房，也就要求在五年内不可以交易经济适用房，满五年之后经济适用房能够交易。交易就需要有效证件，因此满五年之后才可以办理房产证。     法律网提醒您，根据《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。          三、买还建房要注意什么     买还建房要注意如下：     1.对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。     2.有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售。     3.购买还建房会有比较大的风险，如果要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。     4.让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书，并移交所有相关资料，由自己全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。     5.该委托书拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后，再按照约定去办理过户手续。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条     [2]《不动产登记暂行条例》第二十条
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