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问题	开发商私自改规划谁管
释义	一、开发商私自改规划谁管     擅自改变房屋结构由县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门管理。擅自改变房屋建筑主体和承重结构的责令改正，并处罚款，造成损失的依法承担相应的赔偿责任。     《中华人民共和国城乡规划法》第九条任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划，服从规划管理，并有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合规划的要求向城乡规划主管部门查询。     任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门或者其他有关部门举报或者控告违反城乡规划的行为。城乡规划主管部门或者其他有关部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理。     二、开发商私自改规划可以退房吗     开发商私自改规划可以退房。商品房的规划、设计由房地产开发商依据市政规划作出，应经主管部门审核批准，并应在与购房者签订的商品房买卖合同中明文约定。在房地产开发过程中，不得随意更改。开发商通知变更房屋设计的，购房者有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。     《商品房销售管理办法》第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。     经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。     买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。          三、开发商私自改规划产生纠纷如何处理     法律网提醒您，可以采取以下措施：     1.保留证据：收集和保留所有与开发商变更规划相关的证据，包括规划部门的核准文件、合同附件、交房时的平面布局等。     2.与开发商协商：与开发商进行沟通，要求其恢复或偿付违约金的权利，并要求其承担因违约造成的损失。     3.行政投诉：向有关行政管理部投诉，要求其对开发商进行处罚，并要求恢复原状或赔偿损失。     4.提起诉讼：如果无法通过协商或行政途径解决问题，可以向人民法院提起诉讼，要求开发商承担相应的法律责任。               引用法条：     [1]《商品房销售管理办法》第二十四条     [2]《中华人民共和国城乡规划法》第九条
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