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问题 房屋买卖办了公证后怎么样过户
释义
    一、房屋买卖办了公证后怎么样过户
    需要双方携带身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、公证书向房地产管理部门提出申请,审核通过办理核税缴税手续,换领新证核发过户单。
    法律网提醒您,根据《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
    二、房屋买卖办了公证后过户大约需要多少钱
    房屋买卖过户费大约需要:
    1.1.36元/平方的测绘费;
    2.0.5%(评估额,允许浮动)的评估费;
    3.90平内1%、90平~140平内1.5%、超过140平或非首次3%的契税;
    4.80元的工本费(工本印花税5元);
    5.1%的土地收益金;
    6.5.6%的增值税;
    7.全额1%的所得税;6/平方的交易费;
    8.2%-3%的维修基金。
    
    三、房屋买卖办了公证后过户需要注意什么
    1.确认房产证的真实性和有效性:在过户之前,要核实房产证的真实性和有效性,确保房产证是合法有效的。如果发现房产证有疑点或无效,应当及时处理。
    2.确认交易双方的资格和身份证明:在过户之前,要确认交易双方的资格和身份证明,确保双方都是合法的房屋买卖当事人。
    3.确认房屋的权属关系:在过户之前,要确认房屋的权属关系,确保房屋没有其他权属纠纷或者被限制转让的情况。
    4.缴纳相关税费:在过户之前,要缴纳相关税费,包括契税、个人所得税、土地增值税等。缴纳税费时应当注意核对税费金额和计算方式,避免出现误差。
    5.签署房屋买卖合同:在过户之前,应当签署房屋买卖合同,明确双方的权利和义务,确保双方的利益得到保障。
    引用法条:
    [1]《不动产登记暂行条例》第二十一条
    
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更新时间:2025/3/16 17:06:14