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问题	什么情况下抵押的房地产能够处分
释义	一、什么情况下抵押的房地产能够处分     1.债务履行期届满，抵押权人未受清偿，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的。     2.抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的，或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的。     3.抵押人被依法宣告解散或破产的。     4.抵押人违反有关规定，擅自处分抵押房地产的。     5.抵押合同约定的其他情况。     二、处分抵押房地产的注意事项     法律网提醒您，处分抵押房地产的注意事项如下：     1.需要书面通知抵押人和共有人，共有人或承租人享有优先购买权。     2.如果同一房地产设定两个以上抵押权，以抵押登记的先后顺序受偿。     3.处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，但对处分新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。     4.以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应当从处分所得的价款中缴纳相当于应当缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。     5.抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿，不能直接以房屋抵债。     6.在处分抵押房地产时，需要注意保护抵押人的合法权益，确保其能够得到公平、合理的补偿。     7.在处分抵押房地产时，还需要注意遵守相关法律法规和规定，确保合法、合规地行使权利。          三、处分抵押房地产的流程是什么     1.抵押权人与抵押人达成协议，对抵押房地产进行处分。     2.抵押权人按照协议约定，向抵押人支付相应的款项。     3.如果抵押房地产需要进行拍卖或变卖，抵押权人可以委托拍卖机构或变卖机构进行拍卖或变卖。     4.在拍卖或变卖过程中，抵押权人或相关机构应当对抵押房地产进行评估，以确定其价值。     5.在拍卖或变卖过程中，抵押权人或相关机构应当通知抵押人及其他相关权利人，以确保其合法权益得到保障。     6.在拍卖或变卖过程中，抵押权人或相关机构应当遵循公平、公正、公开的原则，确保拍卖或变卖的公正性和合法性。     7.拍卖或变卖成交后，抵押权人应当将款项支付给抵押人，并将抵押房地产交付给买受人。     8.如果抵押房地产需要办理过户手续，抵押权人应当协助买受人办理过户手续，以确保买受人能够合法地取得抵押房地产的所有权。
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