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问题	法院拍卖房产的法定程序是什么样的
释义	一、法院拍卖房产的法定程序是什么样的     法院拍卖房产的程序是：查封被执行人的房屋产权；评估房屋价值；确定拍卖保留价；委托拍卖公司对房产进行拍卖；竞拍成功的由法院裁定拍卖结果的法律效力；无人竞拍或拍卖失败的降价10-20%再次委托拍卖公司拍卖；二次拍卖失败的再次降价拍卖，最多进行三次拍卖。     二、法院拍卖房产的流程耗时有多久     法院执行过程中，对房屋的拍卖没有确定的时间限制。法律网提醒您，根据实践情况，一般可在六个月左右完成。法院执行房屋时，需要有以下程序：     1.查封涉案房屋，委托评估机构进行价值评估。一般需要两个月左右。     2.委托拍卖机构进行拍卖，不能拍卖成交的，还需要降价并再次委托拍卖。每次时间在两个月左右。     3.法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人，这也需要时间。如果无法送达相关法律文书，需要公告送达，公告期限是两个月(最大的不确定性就在这个阶段)。          三、法院拍卖房产如何定价     法院拍卖房产按照如下方式定价：     1.与当事人(原业主)进行议价     一般来说，法院在拍卖之前应当以适当的方式去跟房屋双方的当事人进行协商，并且当事人应在规定的期限里面商议出来一个结果。如果双方当事人对议价结果达成一致，且合理合法，那么这个议价结果就会成为该房屋的参考价。     2.找房管局定向询价     采取这种方式确定评估价的，法院会向房管局等机构提前出具询价函，而且询价函里面会写明要求、完成期限等事项。     3.在司法网络询价平台进行网络询价     目前可以进行网络询价的平台并不多，仅有京东、工商银行和淘宝三个渠道。     4.委托评估公司估价     房产拍卖要遵循公开、公正、公平和诚信的原则，拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。
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