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问题	房产证过户和继承的程序是什么意思
释义	一、房产证过户和继承的程序是什么意思     房产证过户的程序如下：     1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。     2.如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。     3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。     4.立契。     5.缴纳税费。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。     6.办理产权转移过户手续。     房产证继承的程序如下：     1.确认继承权。确认当事人是否属于法定继承人、遗嘱继承人、遗赠抚养人范围内的人员。     2.确认继承份额。     3.划分房产。一般按照遗赠抚养优于遗嘱，遗嘱优于法定继承的顺序。     4.到区或市公证处办理继承权公证，需要提交的材料有：被继承人死亡证明；该套房屋的产权证明或其他凭证；户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。     5.办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）、契税完税凭证（原件）。     6.如果是遗赠和法定继承、遗嘱继承，需要支付税收。房地产继承过户所需的费用包括：继承权公证费用；房地产价值评估费用；房地产继承过户税费；契税。     二、房产证更名和过户有什么区别吗     房产证更名和过户有区别，区别如下：     1.税费不同: 房产更名缴纳费用较少，房产过户缴纳税费较多。     2.要求不同: 房产更名是在不动产证尚未办理下来之前进行的行为，房产过户则要求原业主已拥有不动产权证。     3.办理方式不同: 房产更名是通过房屋出售方完成的，房产过户是要在房地产交易中心完成的。          三、办理房屋过户所需材料有哪些     法律网提醒您，房产证过户办理所需材料如下：     1.登记申请书；     2.申请人身份证明；     3.房屋所有权证书或者房地产权证书；     4.证明房屋所有权发生转移的材料；     可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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