一、房产证抵押银行贷款流程怎么走
房产证抵押银行贷款的流程包括以下步骤：
1.借款人需要填写房产抵押贷款申请表，并提供房产证等申请资料证明，包括个人还款能力证明和房屋所有权证明。同时，借款人还需提供银行要求的申请材料。
2.银行会对借款人的贷款申请、相关证明以及个人信用等进行调查审核。这是为了确保借款人的信用状况和还款能力符合贷款要求。
3.房产证等交与银行留存，借款人与银行签订住房抵押贷款合同并进行公证。这一步是为了保障双方的权益，确保贷款合同的合法性和有效性。
4.银行会发放贷款，借款人需要按期偿还。
在整个流程中，银行会对借款人的信用状况和还款能力进行严格的审核和控制，以确保贷款的安全和稳定。
二、房产证抵押贷款条件
房产证抵押贷款的条件主要包括贷款人和所抵押房产的条件。
1.对于贷款人来说：
（1）需要具有完全民事行为能力的自然人，并在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
（2）贷款人需要有当地常住户口，有固定的住所，有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
（3）贷款人还需要愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押，并且房产共有人需要认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
2.对于所抵押的房产来说：
（1）产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。
（2）房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过30年。
（3）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
（4）抵押物所有人可以是借款人本人或他人，如果是以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶签字。
三、银行贷款审批及放款
银行贷款审批及放款是房产证抵押贷款流程中的重要环节。
1.在贷款审批阶段，银行会对借款人的贷款申请、相关证明以及个人信用等进行全面而严格的审核。这包括对借款人的还款能力、抵押房产的价值以及借款人的信用记录等方面的评估。
2.通过审批后，银行会与借款人签订住房抵押贷款合同并进行公证，以确保双方的权益得到保障。
3.在放款阶段，银行会根据合同约定的方式和时间向借款人发放贷款。同时，借款人需要按照合同约定的还款方式和期限按期偿还贷款本息。
在整个银行贷款审批及放款过程中，银行会严格遵守相关法律法规和监管要求，确保贷款业务的合规性和风险可控性。
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