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问题	地下车库产权归属的处理方式有哪些
释义	一、地下车库产权归属的处理方式有哪些     地下车库产权归属的处理方式有当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。当事人通过出售方式出卖地下车库的，车库所有权归买受人；通过附赠方式赠与地下车库，该车库所有权归房屋买受人；通过出租方式的，地下车库使用权归承租人，所有权归出租人。     《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。     二、车库产权证和住宅产权证有啥区别     1.性质不同，车库的产权证和房物的产权证是性质完全不同的，车库的产权证是通过签订合同的形式确认，而房屋的产权证是通过国家法定机构确认；     2.交款不同，房屋的产权证的是能够向银行抵押贷款的，车库的产权证是不能向银行抵押贷款的；     3.存在的形式不同，房屋是100%有产权的，而车库不一定有产权，有的车库只有使用权，没有产权；     4.年限不同，法律网提醒您：住宅的产权年限是70年，车库的产权年限不一定是70年，车库的产权也可能是40年；     综上所述，房屋的产权证和车辆的产权证是不一样的，它们的区别很大，房屋的产权证的用处更多。          三、车辆在地下车库被盗是否应当追究物业责任     车辆在地下车库被盗是否应当追究物业责任视具体情况而定，具体情况如下：     1.要看双方在物业管理合同中的约定，如果物管单位约定对业主的车辆负有保管义务，那么物管公司应承担相应的赔偿责任；     2.看双方是否存在保管关系，双方形成保管关系，车辆失窃物管应承担赔偿责任；     3.要看物业公司是否尽到相应的管理义务，物业公司履行了安全防范义务，物业公司可免责；     4.物管公司未尽到安全防范义务，应根据过错程度承担相应的赔偿责任。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
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