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问题	商品房预告登记需要哪些资料
释义	一、商品房预告登记需要哪些资料     商品房预告登记需要的资料包括：     1.登记申请书；     2.申请人的身份证明；     3.已登记备案的商品房预售合同；     4.当事人关于预告登记的约定；     5.其他必要材料。     预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料。     二、安置房和商品房有何区别     安置房和商品房有的区别如下：     1.土地来源不同。安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的；     2.产权不同。安置房不是完全产权，而商品房是完全产权；     3.质量不同。安置房的质量不如商品房；     4.交易时间不同。安置房都有交易时间限制，商品房没有，商品期房，法律上是不允许转售的。          三、商品房抵押贷款能贷多少钱     法律网提醒您，一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常商品住宅的抵押率最高可达70%;写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;工业厂房的抵押率最高可达50%。     影响房屋抵押贷款额度的因素有很多。房产的评估值是影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素。其中影响房产的评估值因素主要包括：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。房屋抵押贷款限额跟借款人所拥有的资产也有关系。如果只有一套房产，则最多只能贷到房产评估值的5成;如果有多处房产，则最可以贷到房产评估值的7~8成。个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内。如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。
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