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问题	业主自治管理物业的依据有哪些法律依据
释义	一、业主自治管理物业的依据有哪些法律依据     依据是《民法典》第278条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。我国的物权法对业主的建筑物区分所有权作出了明确的规定。《民法典》是私法，业主自治体现私法自治。业主自治就是要由业主通过业主大会制定管理规约，作出有关决定，管理他们的共同财产和共同事务。     二、物业管理纠纷的解决方式有     物业管理纠纷的解决方式如下：     1.物业公司可以先和业主进行协商，关于纠纷解决协商出处理方式；     2.协商不成的可以请基层组织进行调解；     3.协商或调解不成的可以向法院起诉，也可以直接向法院起诉；     4.如果物业服务合同中有仲裁条款可以直接申请仲裁。          三、民法典中物业管理合同要约定什么内容     民法典中物业管理合同要约定以下内容：物业管理事项、物业服务质量、物业服务费用、物业服务期限、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、违约责任等事项。     法律网提醒您，根据《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。     物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第二百七十八条     [2]《物业管理条例》第三十四条
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