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问题	有贷款卖房子贷款怎么办
释义	一、有贷款卖房子贷款怎么办     房子有贷款的卖出方式如下：     1.转按揭。转按揭是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款；     2.用买方的首付款缴清剩余贷款，二手房交易中，如果卖方出售有贷款的房屋，多选择这种方式还清贷款。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。     通常情况下，买方会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。     二、能否利用提前还款方式缩短房贷还款期限     不可以的。偿还房贷是时间并不能进行调整，因为绝大部分银行的房贷还款日都是以放款日为准的，即从房贷资金发放到账的日期开始计息，而既然房贷放款日已固定，自然更改不了还款日(本身何时放款就是由银行决定的，人为无法强行干预)。     法律网提醒您，虽说房贷的还款日调整不了，但还款期限到是可以进行调整，像客户若是觉得自己贷的期限比较久，那可以申请缩短。只要进行提前还款操作即可，在提前偿还了一部分房贷之后，后续月供将重新计算，利息会获得一定减免，然后客户就可以根据自身需求选择缩短还款期限(保持每月月供不变)。          三、购房贷款的办理流程到底有哪些步骤     买房贷款流程：     1.选择房产；     2.办理按揭贷款申请；     3.银行审查；     4.签订购房合同；     5.签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；     6.办理抵押登记、保险；     7.开立专门还款账户。
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