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问题	房屋抵押的期限有多长
释义	一、房屋抵押的期限有多长     房产抵押有期限。房屋抵押贷款可贷款年限为1至30年。如果当事人在抵押合同中有约定的，为约定的期限，但不能早于或同于主债务的履行期限；如果约定不明的，则担保期间为主债务履行期限届满之日起的六个月内。     《中华人民共和国民法典》第六百九十二条【保证期间】保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。     债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。     债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。     二、房屋抵押需要担保人吗     房屋抵押不一定需要担保人，房屋抵押贷款是否需要担保人需要分情况来看，如果房屋抵押的金额打折后能覆盖贷款金额，就不需要要担保；如果房屋价值不能覆盖贷款金额，就需要担保。法律网提醒您，担保活动应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。房屋抵押贷款的条件：     1.贷款人已经取得房屋所有权证，抵押物房屋必须产权清晰。     2.借款人具有完全处置的权利，能做抵押登记。     3.抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于抵押贷款。     4.贷款人有稳定的工作，良好的收入，具备按时还款的能力。     5.贷款人信誉良好，征信没有逾期还款的记录。     6.房屋可以合法上市交易，容易变现。     7.银行要求的其它相关条件。          三、夫妻房产证抵押需要看征信吗     夫妻房产证抵押需要看个人的征信的在银行办理贷款，无论用户申请的是什么贷款，银行都是需要借款人提供信用报告，这样银行就可以通过信用报告了解到更多信息。如果信用记录上有逾期，银行就会对这笔贷款谨慎对待。银行查看申请者的个人征信也就不用耗费大量时间核实借款申请表的信息了，所以信用报告可以节省审批时间。夫妻双方的征信相互影响，如果申请者资质不是特别好的话，银行会降低贷款额度，提高贷款利率或直接拒绝办理。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第六百九十二条
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