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问题	没有遗嘱的房产如何办理过户
释义	一、 没有遗嘱的房产如何办理过户     没有遗嘱的房产过户，可以按照法定继承的程序来进行处理，主要有以下三种方式：协商继承、公证继承、诉讼继承。     1.协商继承是全部继承人之间如果能协商一致达成不动产分配协议的，可以提交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的材料到房管局申请房屋过户。     2.公证继承是被继承人死亡后，继承人申请继承公证，凭继承权公证书申请办理房屋过户登记。     3.诉讼继承是全部继承人之间不能协商一致或者无法取得继承权公证的，则需要到法院提起继承纠纷之诉，待法院判决、调解后，持法院出具的生效法律文书申请房屋过户登记。     由于继承人均为法定继承人，无论是协商、公证、诉讼，都不需要缴纳契税。     二、房产继承遗嘱订立有效吗     房产继承遗嘱有效。法律网提醒您，根据相关法律规定，被继承人可以通过订立遗嘱的方式处理遗留房产，继承房产的遗嘱依法成立即生效，须优先按照遗嘱继承办理不动产登记。     《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：     （一）行为人具有相应的民事行为能力；     （二）意思表示真实；     （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。          三、房产继承有遗嘱也要交税吗     如果是依照遗嘱继承房产的，需要交契税、印花税，但是不需要交个人所得税以及增值税。因为我国各税种的征收政策如下：     1.关于契税。如果是非法定继承人，依照遗嘱承受死者生前的房屋权属的，属于赠与行为，就应当缴纳契税;     2.关于印花税。无论是否属于法定继承人，只要是通过继承取得房屋所有权的，都应当缴纳印花税，税率为万分之五;     3.关于个人所得税。在房屋产权所有人死亡后，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人都不需要缴纳个人所得税;     4.关于增值税。无论是法定继承人，还是遗嘱继承人或受遗赠人，通过继承依法取得房屋产权的话，免征增值税。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
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