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问题	交购房定金前需要注意什么问题
释义	一、交购房定金前需要注意什么问题     买房交定金前需要注意的事项：     1.审查主合同的效力，主合同无效，担保合同无效；     2.明确款项的性质，写明“定金”字样；     3.主合同与定金合同主体应当一致；     4.定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民法院不予支持。     二、购房定金和违约金能同时请求吗     法律网提醒您，房屋定金与违约金不能同时适用。     《中华人民共和国民法典》第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。          三、二手房购房定金交给谁     二手房买卖定金交给卖方或中介。具体如下：     1.一般来说，购房者可以将定金直接支付给卖方，然后卖方给购房者出具定金收据，表示已经收到定金。在定金收据上，双方最好写明违约责任，如果买方违约，定金不退；如果卖方违约，需赔付买方双倍定金；     2.如果因为一些原因而不能直接交给卖方，可以由中介将定金转交给卖方，但是中介应该出具卖方委托中介收取定金的委托书。在收到委托书后，购房者可以将定金交给中介，但是必须要求中介出具收取定金的收据，收据上应该包括经手人与中介公司的印章。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
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