网站首页  词典首页

问题	集资房与房改房的区别
释义	一、集资房与房改房的区别     1.定义不同：     房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋；集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。     2.产权性质不同：     房改房成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，一般可以自由上市交易；按照标准价购买的，职工拥有部分产权，如上市交易需征得单位同意。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。     3.上市交易不同：     房改房需由购买人补交土地出让金或相当于土地出让金的价款就能上市交易，集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。     二、单位集资房买卖要交什么税     单位集资房买卖要缴纳的税种有：     1.契税：成交价格的1.5％，非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3％交纳；买方交纳。     2.印花税：买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。     3.个人所得税：房产交付时间不足2年，需要交纳个人所得税。可以提供房产原价值凭证的实际成交价格－原购买价格－合理费用＊20％。不能提供的按成交价格的1％计算。          三、买集资房有什么风险     法律网提醒您，买集资房有下列风险：     1.集资房没有独立的房产登记凭证。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。     2.集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。     3.集资房价格便宜但不能办按揭。     4.集资房自有配套不多。
随便看	建设工程研究合同样式 承揽合同属于建设工程施工合同吗 如何防范口头协议的法律风险 建设工程施工合同当事人的主要义务有哪些 建筑工程合同违约怎么赔偿损失 建设施工合同无效的法律后果是什么 工程承诺书怎么写 房屋建筑承揽合同纠纷该如何处理 建筑合同违约损失赔偿的依据有哪些 工程在保修期出故障维修时征地费用由谁承担 土建工程施工合同如何写 工程合作合同书样本 施工合同书如何写 没有签合同导致工程款拖欠怎么办 建筑物清洗保洁合同 制定《建设工程施工合同示范文本》的哪些原则需要遵守 发包人在建筑工程合同中需要承担哪些责任 国际建筑工程中的违约损失赔偿金是怎样的 建筑装饰工程设计合同范本是怎样的 承包人承担责任主要有哪些方式 挂靠经营纠纷案件中存在的哪些问题 工程合同有关问题的解答 工程居间合同纠纷如何处理 装饰工程合同书怎么写 公司单方可以解除终止工程合同吗 审判公开 审判公开 审判制度 审判制度 审判厅 审判员 审判员独立只服从法律的原则 审判地 审判委员会 审判委员会 审判委员会 审判委员会主任委员、副主任委员 审判委员会委员 审判学 审判庭 审判庭庭长 审判机关 审判机关 审判机关 审判权 审判权 审判权由人民法院独立行使原则 审判独立 审判独立 审判独立

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。