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问题 购房合同丢了怎么补办需要什么证件和手续
释义
    一、购房合同丢了怎么补办需要什么证件和手续
    购房合同丢了补办流程如下:
    1.需要准备购房者的身份证明,银行转账记录或者存款证明,以及其他能够证明购房者身份和购房交易真实性的证明材料;
    2.前往房屋交易所在地的房地产登记部门,向工作人员咨询补办购房合同的具体流程和要求;
    3.向房地产登记部门提交相关证明材料,申请补办购房合同;
    4.工作人员审核材料,并核实购房交易的真实性和合法性。
    购房合同丢了需要的证件如下:
    1.首先需要缴费原始发票和身份证明。若购房合同还没做预售登记前,购房合同遗失的,当事人可以凭购房缴费原始发票和身份证明,和开发商约定剩余合同作废,并重新签订一份合同。
    2.购房合同遗失声明。若做完了预售登记、还没开始办理银行按揭,丢了合同,则需在报纸上刊登声明合同作废,并在三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新再签一份,再去做预售登记。
    3.变更协议。若在做完了预售登记且已经办理银行按揭,购房合同丢了,除需办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押。
    二、购房合同注意事项有哪些需要了解
    法律网提醒您,签订购房合同时必须注意一下事项:
    1.开发商是否具备“五证”,这关系到买方是否能取得房产证;
    2.合同应使用规范的合同文本,不能与开发商随意签订合同,以免陷入纠纷;
    3.确认房屋的建筑面积和质量;
    4.确认违约责任,不能要求买房承担不公平的责任。
    《民法典》第四百七十条第一款,合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
    (一)当事人的姓名或者名称和住所;
    (二)标的;
    (三)数量;
    (四)质量;
    (五)价款或者报酬;
    (六)履行期限、地点和方式;
    (七)违约责任;
    (八)解决争议的方法。
    
    三、不签订购房合同违法吗
    买房不签合同不可以,房屋买卖应当以书面形式签订合同,并写明买卖双方和房屋的基本信息;房屋价款、付款方式、付款时间;交付使用条件和日期;办理产权登记的有关事宜;质量标准承诺;配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任;公共配套建筑的产权归属;面积差异的处理方式;解决争议的方法;违约责任等。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第四百七十条
    
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更新时间:2025/3/15 18:32:23